L'impôt en location Airbnb et comment l'optimiser - Blog QuelConcierge
Toutes les infos essentielles pour bien comparer, choisir et trouver son service de conciergerie Airbnb pour louer en courte durée. Nous aidons les propriétaires à trouver les services Airbnb qui les aideront pour le ménage, la remise de clés, linge et la gestion de leur annonce.
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Optimiser l'impôt d'une location courte durée Airbnb

L’impôt en location Airbnb et comment l’optimiser

Tous les revenus d’une location courte durée Airbnb sont soumis à l’impôt

Lorsque vous louez votre appartement en location classique ou en location courte durée, vous êtes imposés sur les revenus dégagés de cette activité. Dès lors que vous choisissez le bon régime fiscal adapté à votre situation, vous pouvez payer moins d’impôt en location airbnb. A l’heure actuelle, deux régimes existent, et l’administration fiscale applique un des deux régimes par défaut. Il faut savoir que dans la grande partie des cas, le régime fiscal par défaut n’est pas celui qui vous permet de payer le moins d’impôts. Maintenant, regardons tout cela à l’aide d’un exemple chiffré de calcul de l’impôt en location airbnb d’un particulier .

Exemple d’impôt payé par un propriétaire qui loue sur Airbnb

Supposons que vous ayez acheté un appartement à Toulon au prix de 100 000€. Comme beaucoup de Français, vous avez acheté ce bien en souscrivant auprès de votre banque à un emprunt à 4%. Vous avez ensuite eu des frais pour aménager l’appartement, acheter des meubles et tous les équipements indispensables à une location airbnb. Ces frais d’aménagement vous ont couté pour un montant total de 5000€. Puis vous louez cet appartement en location classique ou sur airbnb et vous dégagez un revenu de 5000€.

Ci-dessous, vous trouverez dans le tableau le montant de l’impôt que vous devrez payer en fonction des deux principaux régimes.

Comprendre les différences du régime micro bic et du régime réel pour optimiser votre imposition en location courte durée

Vous êtes soumis par défaut au régime micro-bic. Avec ce régime votre impôt est calculé après un abattement de 50% sur vos recettes locatives et en appliquant votre taux marginal d’imposition sur le revenu. Ce régime n’est dans la plupart des cas pas à votre avantage.

Ensuite, vous avez  le régime réel qui permet de tenir compte et de déduire les charges liés à votre location. Avec ce régime, vous allez pouvoir amortir votre bien, déduire vos frais d’acquisition, vos travaux, l’entretien du bien, vos intérêts d’emprunt et vos impôts locaux, les frais de conciergerie Airbnb. La déduction de ces charges vous permet de baisser votre résultat imposable et voir même de le rendre négatif.

Mais, seul l’aide d’un cabinet comptable spécialisé permet de mettre en place le régime réel. C’est pourquoi nous vous proposons gratuitement et sans engagement d’être mis en relation avec notre comptable partenaire. Pour cela vous avez 2 possibilités : soit faire la simulation de votre imposition selon le régime fiscal choisi, soit de prendre rendez vous ci-dessous.

Simuler votre imposition selon votre situation et en fonction des deux régimes possibles

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